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【楼市】恭喜无房人,机会来得太快了!!

转载 发布:2020/02/28 08:58:02 来源:房地产营销精选 436 阅读


很多人说,买房考虑升值的都是炒房者。这个说法有道理吗?
很多人认为有道理,因为房子是用来居住使用的,居住才是房子的根本属性,如果你买房子是为了考虑升值、考虑将来转手能赚多少钱的问题,那买房行为本身就带有一定的投资动机。                  
虽然这样说不无道理,但是就当下的房地产市场行情而言,如果刚需真的买房不考虑房价涨跌,那买房子后万一房价下跌了,房子亏本了,岂不很亏?数据研究发现,房产在居民家庭财产中的比重占到60%以上,很多人月收入的80%以上用来偿还房贷,这样的情况下,如何让人们买房不关注升值贬值问题? 
除此之外,还有另外2个原因:
①在过去的几十年里,人们的生活水平得到了跨越式提高,在衣食住行富足之余,腰包里的钱越来越多了,但是针对普通人的投资渠道却少之又少,实践发现,买房才是唯一可以让人们财产保值的办法;
②生活的迁移频次很高,流动性生活下,买房居住不可长久,经验发现,一般买套房子居住在8-10年便会考虑换房子,要么是因为工作变动、要么是生活变动,当要出售房子的时候,肯定希望房子能升值。

进入2020年,一个突然性事情的来临,让房地产顿然失色,一方面超过100个城市的售楼部线下买卖房产的渠道被关闭,另一方面春节期间超过超过10个城市零销售,在前后一周时间里,零销售的城市数增加到了27城。在买房人意愿度方面,首先能接受线上买房的人只有不足10%,另外还有超过80%的人延期了自己的买房打算,更有部分比例的人决定不再2020年买房了。
楼市“好时代”终究来了!机会来得太快,央行发声、地方回应,还有新补贴?
进入到2月中旬之后,房地产市场开始出现了新的转机:
①央行发声:多次宣布要给予市场充足的流动性,确保市场的资金需求,并且鼓励银行下调利率;
②人民日报直接发文表示:在2020年LPR利率继续下调的空间有很大,按照常理而言继续下行40-50个基点是有很大空间的;
③地方回应:超过10个城市开始了新的楼市政策,这些政策都很积极,为的是让房地产市场走出冷却期,发挥该有的帮助性作用。

开发商们也表现出了不同的态度,以恒大为首的房地产企业们纷纷开始了线上销售模式,其他中小企业也有了打折促销的迹象。如果说政策是积极的,那么开发商们的这些降价促销做法很可能会成为接下来房价出现下跌的新起点。
无房人该不该买房?
很多人开始纠结了,恭喜无房人,除了降息、还有1个好消息。
1、降息这是2020年买房人最关注的一点,因为买房贷款利率的下调,就可以直接为买房人带来购房成本的减轻,这是非常划算的一件事情。央行表示2020年将采取降准降息的积极举措;人民日报也表示有40-50个下调基点的空间;根据1月20日公布的最新LPR利率来看,1年期的利率和5年期LPR的利率分别再度下降10个和5个基点,1年期LPR现在是4.05%,5年期以上LPR现在是为4.75%。
2、不少城市力度更大,直接买房补贴。例如四川达州曾发布了“十二条通知”,在这些内容中有一条就是购房给补贴。根据通知显示,从2020年1月起购房,只要买的是面积低于140平米新房,按登记面积予以100元/平米进行补贴。
按照这样的补贴计算方法,随随便便的一套房子购买下来,能够轻松得到上万元的补贴资金,这种买房支持力度比其他城市对房地产的土地出让金延期缴纳等更为直接,是惠及到买房人的措施,可以说能直接带动购房人买房上车。
接下来该如何买房?
这里总结一下,一方面降息有极大的可能性,房地产按揭贷款降息这将是2020年的主旋律,从LPR下行就可以看出来;另一方面开发商为了销售回款,已经出现了75%促销力度,相信后续仍然有货真价实的打折出现。最后提醒买房人,买房时要看准时机,看清开发商的打折真实性,接下来几个月未尝不是一个买房好时机。
你觉得2020年是一个好买房机会吗?
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